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    【群眾身邊的民法典】公共走廊放鞋柜、堆雜物,違法嗎?

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    田芳昕作

    核心提示:業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。

    現在許多小區樓房格局是一梯多戶,住戶從電梯到家門口要經過公共走廊。然而,正是這個公共區域,讓一些鄰里之間鬧得不可開交。最近,西安的吳女士因為公共走廊里出現的一個鞋架,與鄰居鬧得極不愉快。這到底是怎么回事呢?

    【典型案例】

    去年2月,吳女士在西安曲江某小區買了一套二手商品房,裝修完成后于今年春天入住??蓻]過多久,她就遭遇了煩心事。

    “我們這棟高層是兩梯四戶,出了電梯是橫向的走道,左右斜前方的防火門后面各有兩戶,兩戶的門口有個二三平方米的小廳。然而,鄰居把鞋架擺在了小廳靠墻的一邊,鞋架上還擺滿了各種鞋子。一出家門或者一進防火門就能瞧見,特別有礙觀瞻。由于小廳沒有窗,環境密閉,總會聞到一股臭味,令人十分不爽?!眳桥空f,自己很注重生活品質,入住以來,天天為這些飄散臭氣的鞋子煩心。為了睦鄰友好關系,自己也多次善意提醒鄰居,但對方依然我行我素,并無將鞋架搬進室內的意思。

    吳女士坦言,她曾在朋友居住的小區發現電梯過道被業主們占用得面目全非,除了鞋架鞋柜,還有儲物架、花架、腳盆、衣物等不一而足。

    記者從一些物業公司了解到,公共走廊里擺放鞋柜鞋架的情況非常普遍,物業也常接到業主投訴,抱怨公共走廊通行不便、飄散異味等。個別業主在樓道擺放鞋柜、雜物,影響了小區的整體環境,同時也存在嚴重的安全隱患。物業管理人員也是苦口婆心勸說,希望相關業主能主動移除公共走廊里的物品,然而收效甚微。

    記者采訪中,一些業主表示,他們也知道公共走廊擺放私人物品是不對的,想知道法律是如何規定的。

    【律師說法】

    陜西學高律師事務所律師 南新建

    南新建在接受采訪時表示,公共區域是大家公用的,堆放個人物品顯然既不合情又不合理。嚴格來說,業主擅自將鞋柜放置于公共走廊處,沒有征得其他業主同意,已構成侵占公共部位的違法事實?!吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條規定:“業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求……業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理?!备鶕蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定,樓梯、通道屬于建筑物專有部分以外的共有部分,所有權屬于全體業主。

    有一句希臘格言是這么說的:“行使你的權利,但應該以不傷害別人的權利為界?!泵穹ǖ浔U狭藰I主對公共區域的使用權,但任何人均應在合理限度內恰當使用,不得妨礙其他業主的平等使用權。個別業主沒有征得其他業主同意,私自將樓梯、通道用于自己堆放雜物,明顯是將共有據為私有,也是對其他業主共有權的侵害。

    公共走廊屬于公共場所,還是火災時的重要消防通道和安全出口,必須時刻保持安全和暢通。圈占公共區域放置私人物品,雖然方便了自家,但如果大家都這樣做,整個走廊將被物品占據,會造成極大安全隱患。消防法第二十八條規定:“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道?!薄陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪幎ā返诙藯l明確:“高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通,禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物?!蓖瑫r,消防法第六十條還對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的情形,規定給予5000元以上5萬元以下罰款的處罰。

    南新建提醒:任何擅自占用公共部位、公共空間的行為都是違法行為。公共樓道、走廊屬于小區全體業主共有,不是私人領地。在此區域放置鞋柜、堆放雜物,既影響環境整潔美觀,導致保潔人員清掃困難,還給消防安全留下了隱患。建議大家都能換位思考,把鞋柜放回屋內。同時,對屢勸不聽、屢教不改的,有關業主可以到物業部門進行投訴,也可以向當地房屋管理行政主管部門投訴,行政主管部門應當依法處理。還可以向房屋所在地人民法院提起訴訟,請求判令行為人排除妨害。

    (記者 成全勃)

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